案例：小张通过拍卖方式购得一处军地合建的住宅，该住宅的规划、建设、审批手续合法，只是地方管理部门不能办理部队生活用地的房屋产权登记手续。 ２００６年，小张以人民币５０万元的价格将该房屋卖与小杨，双方签订房屋买卖合同，小杨支付定金３万元。一周后小张通知小杨到原拍卖公司办理产权登记手续并支付房款，小杨没有应约办理。后小杨向小张发出通知，要求解除双方的买卖合同并退还定金３万元。小张不同意小杨的要求，小杨遂起诉至法院，请求判令小张返还定金３万元。
小杨认为，小张出卖的房产至今未能领取权属证书，买卖合同违反《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）第３７条关于“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定，应认定合同无效并退还定金。
结果：法院认为，小张和小杨签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方合意解除合同，但因小张没有违约，故小杨无权要求退还定金。最终法院驳回了小杨的诉讼请求。
