日前，最高人民法院发下《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》称，要站在维护法律严肃性、落实国家调控政策，以及维护经济社会平稳较快发展的高度，严格适用情事变更原则，正确认定变更的情事与正常的市场风险、交易风险之间的界限，提高市场行为的可预见性和合同利益的确定性与可信赖性，促进房地产市场健康发展。
业界对此普遍认为，这是国家相关法律机构对楼市价格风险下，购买者退房行为的不支持态度。
近年来，购房者投机心理滋生了一大批炒房者，另各地房价直线飙升，进入非正常发展轨迹。
而随着楼市调控政策出台与深入贯彻，一些因新政实施，需解除合同而导致的损失由谁承担的纠纷增多；与此同时，一些因无法接受高成本购买事实，而引起民事纠纷的案例屡见不鲜。
北京市中迈律师事务所合伙人薛起堂律师解释，价格的变化由市场经济规律决定，由市场价格变动引起无法履行合同，明显不适用情事变更原则；由房地产行业的政策变化所导致的购房者无法履行合同，有适用情事变更原则的可能，但此政策出台后，从法律层面讲，其支持的可能性也不会大。
今年，伴随房地产行业严厉的宏观调控坚持不放松，各城市房价在经历滞涨后，纷纷进入下调趋势，市场博弈心理明显加剧。就此，房地产业界人士诠释，一方面，房价的市场博弈和《通知》的不支持，将打击一些想“找茬”的投资客的投机心理。另一方面，为减少不必要的麻烦，普通购房者购房时也会更加谨慎。
|
